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行業新聞

機構報告:外資看好中國內地商業地產市場長期發展

來源:未知       作者:飆馬       時間:2020-03-05 10:45

新華財經上海3月5日電(記者 楊有宗)戴德梁行4日在上海發布《2020中國商業地產投資意向調查報告》,該報告顯示,雖然中國目前正受到疫情影響,但大部分投資人都對市場持有信心,并看好中國內地商業地產市場的長期發展。投資者對一線城市熱情更為高昂,其中尤以外資為甚,100%外資受訪者均表示未來12個月內有投資上海的計劃。

戴德梁行大中華區資本市場部總裁、中國資本市場部主管葉國平表示:“北京供應稀缺、上海國際大都會、深圳大灣區概念支撐、廣州高出租率回報穩定,短期的疫情,對比這些城市多年成熟的基礎以及未來龐大的發展潛力,只是個插曲。今時今日,大部分投資者見慣風浪,過去幾年資產價值直線上升讓投資者一直等待市場回調的入市機會。”

對于新冠疫情后中國大陸商業地產市場投資活動回升所需時間,大部分受訪者(61%)認為在 疫情結束后6個月內投資市場會開始活躍,交易量將明顯增長。僅有極少數受訪者(5%)認為 市場需要一年以上的時間恢復。而34%的受訪者則認為需要6個月到一年的時間。

當被問及對未來12個月不同物業類型的投資規模變化時,有72%和51%的受訪者分別表示物流倉庫和數據中心的投資規模將有所增長。大范圍的“居家隔離”促使民眾活躍于線上購物陣營, 其背靠的物流地產、數據中心的市場熱度隨即出現提升。

盡管受疫情影響,目前市場上存在一些不確定因素。但受訪者大多表示對中國大陸商業地產市場的 發展十分看好。三成受訪者稱目前疫情對其投資活動幾乎沒有影響;62%的受訪者表示雖然疫情有 一定影響,但會繼續投資中國大陸市場;另有7%的受訪者則表示影響嚴重,將減少在中國大陸的投資; 僅有不到1%的受訪人表示在未來12個月內將不考慮投資中國大陸或選擇撤資。

相較2019年,15%的投資者表示將加大今年在中國大陸的投資額,另有74%的投資者表示將保持 和去年基本相同水平。值得一提的是,有11%的受訪者表示,2020年他們的投資額較2019年將增 加11%至30%;甚至有4%的受訪者表示將增加31%或以上。相比之下,只有10%的投資者表示 將減少11%至30%,1%的投資者表示將減少31%或以上。

戴德梁行亞太區研究部董事陳妍說:“在當前疫情影響下,一些行業需求迅速增長,例如線上服務業、人工智能、新零售和大健康產業等。預計這將促使與這些行業相關的商業地產得到進一步發展,例如數據中心、高標倉庫、研發中心和社區商業等。在寫字樓、零售、酒店這三大資產類別平均價格短期內或將下調的預期下,投資者可擁有更多投資另類資產的空間,抓住機會,分散風險。”

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