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行業新聞

2019年第十屆云南地產“影響力”總評榜——商業地產篇

來源:未知       作者:飆馬       時間:2020-01-03 14:11

昆明商業地產發展至今,出現了競爭日益劇烈、向城市外圍拓展的趨勢,不同的業內人士對昆明商業地產存在著不同看法,有人認為昆明商業地產過熱,也有人認為昆明商業地產未來還有較大發展空間。

 

據昆明銳理數據,截至今年11月份,昆明商業存量為636.94萬平方米,光是現有庫存,全部去化還需約14年。盡管有去化壓力大、商業同質化嚴重、招商和運營困難等問題,但是也有一批業態豐富、品質優良、地理位置優越的商業樓盤在眾多商業地產項目中脫穎而出。

 

云南房網根據項目的市場表現,評選出七彩云南第壹城、呈貢新城吾悅廣場、涌鑫哈佛中心、龍湖聽藍半島、富康城昆明經開中心、遠洋新干線六個商業樓盤,成為2019年最具“影響力”的商業地產項目。

七彩云南第壹城實景圖

 

 

七彩云南第壹城實景圖

 

七彩云南第壹城

獲獎理由:七彩云南第壹城是集住宅、商業、景觀公園、酒店、寫字樓為一體的綜合商業體,項目自持商業建面34萬平米,包含購物、美食、運動、休閑娛樂在內500多個商業品牌。自2016年開業以來,日均客流最高達4.8萬人次,年均人流量超過1500萬人次,是目前呈貢核心片區最大的商業中心。項目以一站式購物、一站式商務、一站式休閑、一站式娛樂為經營主題,大力助推了呈貢新區的商業發展。

 

綜合評測:七彩云南第壹城位于呈貢新區吳家營片區中部,處在地鐵1號線春融街站與駝峰街站的中間位置,項目緊挨著彩云南路,自駕出行一條直線即可快速通達昆明市區;項目商業影響力輻射大學城數十萬師生,再加上城市高鐵人口紅利加持,滿足了高投資回報率的必要條件。

呈貢新城吾悅廣場效果圖

 

呈貢新城吾悅廣場效果圖

 

呈貢新城吾悅廣場

獲獎理由:呈貢新城吾悅廣場作為新城控股在昆打造的第二個吾悅廣場,總占地240余畝,總建筑面積達85萬方,項目涵蓋了10萬方的大型自持購物中心、商業步行街、公寓及住宅產品,整個項目將打造成為昆明首個國際體驗式城市綜合體。其中,商業將打造為吾悅廣場A類店,屬于新城控股旗下最高端的城市綜合體品牌;住宅產品將打造為新城住宅的幸福圓夢系,專注于改善客戶的置業需求。

 

綜合評測:呈貢新城吾悅廣場位于彩云中路與祥和街交匯處,距離春融街地鐵站B口不足100米,是呈貢CBD片區內的一個地鐵盤。項目擁有三橫四縱的交通網絡,位置十分優越,此外項目周邊有洛龍公園和春融公園分布,緊鄰云大醫院,還有昆三中、中華小學等優質教育資源云集。

涌鑫哈佛中心實景圖

 

涌鑫哈佛中心實景

 

涌鑫哈佛中心

 

獲獎理由:涌鑫哈佛中心總占地面積230畝,總建筑面積84萬方,作為呈貢的唯一商業綜合體,涵蓋了星級酒店、類住宅、公寓、云南特色街區、奧特萊斯、NBA籃球公園、花樣游泳隊等互動體驗的商業形態,擁有11所高校25萬大學城師生穩定客群,年均超4500萬高鐵客流,可輻射消費半徑內超10萬常住居民,享有市政府、信息產業園600余家企業,10萬企事業及相關聯單位商旅客群。項目依托周邊資源,打造成吃喝玩樂購等多元業態的文旅城市綜合體。

 

綜合點評:涌鑫哈佛中心位于大學城核心商圈與泛亞高鐵核心經濟圈范圍內,是一個集公寓、商鋪為一體的綜合性樓盤,部分公寓未來將由宜尚酒店托管,可反租,商業規劃業態豐富。同時,項目毗鄰地鐵1號線和在建的4號線,交通優勢明顯,所處的呈貢金融產業園區已有多個項目進駐,片區發展初具規模。

龍湖聽藍半島實景

 

龍湖聽藍半島實景

 

龍湖聽藍半島

 

獲獎理由:龍湖聽藍半島坐落于滇池三個半島中最大的福保半島,是云南龍湖2018年首個面世項目,也是滇池會展片區目前唯一的公寓項目,項目在今年3月底首開400余套房源,去化率近80%,創領昆明投資產品開盤套數第一,創下昆明近2年來開盤去化最高紀錄,填補滇池會展片區為滿足展會及游客觀光需求缺少品質公寓產品空白,項目的出現為想要擁有滇池優質恒產的客戶創造了一個全新機遇。

 

綜合評測:龍湖聽藍半島占地面積22.33畝,是片區內少有的總價低于百萬的滇池恒產。距離滇池最近點直線距離約800米,所在的滇池會展中心板塊,除了占據滇池自然資源稀缺的生態資源之外,還坐享滇池國際會展中心帶來的諸多利好。在交通方面,項目距離在建的地鐵2號線會展中心站、5號線福保站較近,未來交通出行方式多樣。

 

富康城昆明經開中心實景

富康城昆明經開中心實景

 

富康城昆明經開中心

 

獲獎理由:富康城昆明經開中心位于經開區的核心位置,項目將以其獨創的昆明首個“三首層”購物中心、“生態秘境”購物空間,以及獨特的“四有”型格商業理念,打造一個集生活、潮流、購物、美食、娛樂、休閑、運動等功能于一體的一站式商業中心。項目正式投入使用后將成為經開區最大商業綜合體,填補經開區周邊商業綜合體的歷史空白,成為區域內品質消費聚集地,為區域注入無限發展潛力。

 

綜合評測:富康城昆明經開中心正式定檔于12月31日開業,項目位于龍輝路與浦發路交匯處,總體量30萬方,購物中心商業體量約有8萬方。此外,還包含高端公寓、5A甲級寫字樓、國際五星級酒店、文創街區等綜合業態,待諸多品牌入住后,項目吃、喝、玩、樂、住及商務洽談的一站式功能就全部配齊。

遠洋新干線實景

 

遠洋新干線實景

 

遠洋新干線

 

獲獎理由:遠洋新干線以商業和公寓為王牌業態,融合“開放街區+城市公園”的理念,集電競、文創、娛樂、餐飲及生活配套于一體,以“百萬昆明青年潮IN特區”的定位目標為昆明引領青年潮流文化的新地標提供強有力保障。對比目前昆明大多數的商業公寓項目,遠洋新干線還是為數不多的“低密花園式商業街區”,同時,地鐵高鐵雙軌加持,使得項目投資潛力可期。

 

綜合評測:遠洋新干線是遠洋集團落地昆明的第一個項目,處在呈貢新區、大漁片區、高新區東區三區交匯處,總占地面積約140.87畝,總建筑面積約33.67萬方,項目3公里半徑范圍內,云集著云南大學、云南藝術學院、云師大附中、云大附中、云南衡水試驗中學等優質的教育資源,約30萬的師生人口帶來了源源不斷的消費需求。項目與地鐵1號線—大學城南站A/D口近在咫尺,乘地鐵1號線經春融街站即可無縫銜接高鐵南站。

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