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公司新聞

從眼鏡商貿城到眼鏡小鎮的路有多遠?

來源:飆馬       作者:P.M.       時間:2019-07-17 13:21
從眼鏡商貿城到眼鏡小鎮的路有多遠?
 
本站訊  日前,飆馬機構首席策劃師何其琛,應央企金茂集團南京分公司產城發展部的邀請,實地考察了該集團準備開發的眼鏡小鎮項目。
 丹陽眼鏡城
丹陽眼鏡風尚小鎮位于江蘇省丹陽市開發區,規劃面積約3.27平方公里,建設用地面積1700畝,總投資39億元。丹陽風尚小鎮以眼鏡產業高端化發展為重點,圍繞“銷”,發展“研、展、推、服”,打造眼鏡產業五大產業平臺;以城市能級提升為方向,打造小鎮的生活配套帶、文化休閑帶和旅游景觀帶,形成全周期體驗、全域化旅游、全方位升級的國際眼鏡雙創基地和城市品質提升的新地標。
特色小鎮策劃
丹陽被譽為 “中國眼鏡之都”。丹陽眼鏡產業起始于上世紀60年代末,已有超過50年的發展史。目前,丹陽眼鏡產業現已形成了從設計、生產、銷售一條龍完整的產業鏈及社會分工、規模化配套、上下銜接的產業體系。丹陽是世界最大的鏡片生產基地、亞洲最大眼鏡產品集散地和中國眼鏡生產基地。丹陽年產鏡架近2億副,占全國總量的1/3,年產光學鏡片和玻璃鏡片3億副,占國內總量的75%,世界總量的50%。丹陽還擁有全國規模最大、檔次最高、功能最高的眼鏡產品交易市場——丹陽眼鏡城。
 
小鎮致力于構建以眼鏡產業為拉動,創業、旅游、文化休閑等多業協同發展產業體系,挖掘眼鏡產業價值、文化內涵、時尚元素,促進運河風光與時尚文化的有機融合、工業遺址與城市新貌的完美融合、產業品牌與城市名片的深度疊加。

實地考察了項目現狀和周邊市場情況后,飆馬機構首席策劃師何其琛闡述了自己的觀點。眼鏡之都確實大街小巷都是眼鏡 的天下,如果不是北京眼鏡城的升級,這里就是全國最大的眼鏡交易市場。傳統的眼鏡產業,已經成為一方市場的主導產業,無論甌海杜橋龍灣還是鷹潭廈門深圳北京,都在探索傳統眼鏡產業升級機會,曾經的眼鏡之城眼鏡之都不約而同地表現出對眼鏡市場的焦慮。
產業地產策劃方案
未來眼鏡市場的品牌化時尚化體驗化智能化的路在何方?眼鏡產業基地是變身總部?園區?小鎮?任何理論都無法提供標準化答案,因地制宜個性化打造才有未來。這樣的未來,價值來自對產業的深度理解和價值的深度挖掘,還需要對基地的落位有更深的文化詮釋和更高的資源整合高度,這不是簡單的市場升級改造,更不是騰籠換鳥式的土地開發,這樣的項目更需要1.0的現金流2.0的商業結構和3.0的產業支撐,這樣的項目,即使規劃設計再酷炫再優美,如果沒有市場的內生動力,市場策劃沒有把握這樣的內生動力的高度,沒有為項目規劃設計提供導向性的意見和建議,項目就很難有好的良性循環的開始。
 
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