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公司新聞

精準定位,是項目成功的關鍵

來源:飆馬原創       作者:飆馬       時間:2019-05-20 17:18
精準定位,是項目成功的關鍵
 
 
     本站訊   日前,飆馬中國首席策劃師何其琛應江蘇開發商邀請,實地考察了該公司準備開發的項目地塊,雙方進行了深度溝通交流。
商業地產考察
項目基地位于毛集鎮焦崗大道北側,其南面緊貼焦崗湖大道,北面貼穎鳳路,東面隔城市公園和花家湖大道相鄰,西面為競技路。地塊中間有南北向道路和東西向的高壓走廊通過,將地塊分為四塊。近年來,由于政府的重點一直在沿焦崗湖一帶,該區域的開發潛力一直未被挖掘,對面只有綠蔭家苑唯一一個小區孤掌難鳴。區域內的基礎設施和生活配套不夠完善,也缺乏相應的教育、醫療配套,在集中式的商業配套方面也存在空白。
商業地產項目考察
地塊周邊規劃有多條城市道路,交通優勢明顯。分布有大量已建好的成熟住宅小區、學校、政府機關,為商業部分項目建設提供更多的人群,同時,周邊大量的未開發村莊也為項目建設后提供了潛在的消費人群,高鐵工程的完工將會極大地帶動區域居住價值,提升板塊形象,對本項目產生積極影響。
在開發商陪同下,何總對項目地塊及周邊市場進行了初步了解,交流中何總從多個方面分析了地塊的特點,得到開發商的高度認同。據悉,該地塊意向開發商業體量6萬多方,在一個縣級小鎮開發如此超大體量的商業,風險和機遇并存。做什么,怎么做,做多大,不能憑經驗,更不能拍腦袋,而是要根據市場需求來做決策。在該鎮中心位置,有一個已經建成的奧特萊斯項目,因為定位失誤目前已爛尾,該項目的失敗無疑給我們開發新的項目敲了一記警鐘。
據開發商介紹,近期區政府相關部門和領導要外出參觀考察商業項目,考察什么類型的項目,參觀學習項目的哪些關鍵點,如何為自己開發項目做好鋪墊,何總給出了很多有益的意見和建議。在拿地之前,何總建議可以從顧問服務入手,確定項目開發方向后,再提供相關的定位策劃服務。
 
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